När man utreder vilka renoveringar som ska göras i en byggnad är det viktigt att komma ihåg att det också kostar pengar att inte göra energieffektiviseringar, då i form av högre energibehov under många år framåt. En LCC-kalkyl tar hänsyn till alla de ekonomiska konsekvenser som investeringen har, under hela dess ekonomiska livslängd: investeringskostnad, löpande underhållskostnad och framtida besparingar i energikostnad. LCC-kalkylen tar också hänsyn till inflation och framtida energiprisökningar.
Nedanstående tabell visar ett snabbt sätt att bedöma vilka kostnader som är förknippade med att inte energieffektivisera i samband med renoveringen. Den visar energikostnaden i kr/m2 Atemp för den energi som hade kunnat sparas genom en energismart renovering.
Förutsättningarna är:
- Byggnaden har innan renoveringen en för miljonprogrammet normal energianvändning, ca 220 kWh/m2 Atemp
- Dagens energipris är i genomsnitt 1,00 kr/kWh (för fjärrvärme, fastighetsel och hushållsel) och ökar enligt den horisontella graderingen i tabellen
- Den möjliga energibesparingen anges av den vertikala graderingen i tabellen (där 50 % inte bara är möjligt utan till och med rimligt att tro att man kan åstadkomma i en normal byggnad)
- Den energismarta renoveringen har en ekonomisk livslängd på 40 år
- Företaget har kalkylräntan 8 %, det vill säga förväntar sig 8 % avkastning på satsat kapital
Den framtida energikostnaden är nuvärdesberäknad, det vill säga översatt till dagens penningvärde
| Energibesparing p g a åtgärder i fastigheten | Årlig ökning av energipriset | ||||
| 0% | 2% | 5% | 10% | ||
| 5% | 142 | 178 | 267 | 643 | kr/m2 |
| 10% | 283 | 356 | 535 | 1 286 | kr/m2 |
| 15% | 425 | 533 | 802 | 1 928 | kr/m2 |
| 20% | 566 | 711 | 1 070 | 2 571 | kr/m2 |
| 25% | 708 | 889 | 1 337 | 3 214 | kr/m2 |
| 30% | 850 | 1 067 | 1 605 | 3 857 | kr/m2 |
| 40% | 1 133 | 1 422 | 2 140 | 5 142 | kr/m2 |
| 50% | 1 416 | 1 778 | 2 675 | 6 428 | kr/m2 |
| 60% | 1 699 | 2 133 | 3 209 | 7 713 | kr/m3 |
| 75% | 2 124 | 2 666 | 4 012 | 9 642 | kr/m2 |
Exempel
Med ovanstående förutsättningar kostar det 2 675 kr/m2 Atemp att inte genomföra renoveringsåtgärder som ger en energibesparing på 50 %, om energipriset ökar med 5 % per år. I en byggnad på 2 500 m2 Atemp innebär det alltså att en investering på nästan 6,7 Mkr hade kunnat göras för att uppnå besparingen.